重慶驚現(xiàn)老年人迪士尼樂園,住退休社區(qū)也能逆生長?!

01

近800萬重慶人該如何養(yǎng)老？

最近看到一張中國各省及城市老齡化地圖，我突然發(fā)現(xiàn)重慶正面臨著2個相當嚴峻的老齡化問題。

1、重慶老齡化排全國第6，養(yǎng)兒還能防老嗎？

每5個重慶人里就有一個60歲+老人，重慶已率先于全國進入深度老齡化時代；

同比去年，今年又增加了20多萬65歲+老人，人口老齡化持續(xù)加速；

未來每兩個打工的獨身子女，可能要養(yǎng)活二孩和五六個老人。

以上三組數(shù)據(jù)，說明了一個新現(xiàn)實；

重慶面對著比其他城市更難以跨越的老齡化社會數(shù)字鴻溝，養(yǎng)兒防老這一根深蒂固的思想，正在被打破。

因為養(yǎng)兒防老不再有普遍性——受就業(yè)壓力、時間成本和經(jīng)濟限制影響，符合養(yǎng)兒防老條件的年輕人沒有幾個了。

（圖源重慶發(fā)布）

2、每100個重慶老人，只有3人能有床位，老齡化加深和養(yǎng)老安置形成巨大矛盾。

養(yǎng)兒不防老，那尋求養(yǎng)老服務可以嗎？

雖說當下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正在逐漸替代傳統(tǒng)房地產(chǎn)成為朝陽產(chǎn)業(yè)，重慶的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模也在跨越式增長，但當下養(yǎng)老服務依然是座大山：

重慶60歲以上退休人群近800萬人，但現(xiàn)有養(yǎng)老床位僅約23萬張，按全球標準，缺口高達12萬張。

重慶養(yǎng)老護理員缺口已高達1.5萬人左右，且年齡和專業(yè)技術(shù)上青黃不接。

這意味著，短期內(nèi)重慶嚴重的養(yǎng)老床位荒+人才荒，都無法得到實質(zhì)性解決。

那么近800萬重慶人，該如何面對這么多養(yǎng)老難題？理想的養(yǎng)老生活又該如何實現(xiàn)呢？

02

重慶養(yǎng)老，你的歸宿在哪？

一起來聊聊重慶的幾種主流養(yǎng)老模式，你會選擇哪個呢？

1、普通居家和社區(qū)養(yǎng)老，問題不少

杭州保姆縱火案和電視劇《都挺好》的蘇大強式養(yǎng)老焦慮，警示我們：

普通居家養(yǎng)老，老人無法安放孤獨感，上門護理難尋還易受護工欺負。

（圖源網(wǎng)絡）

社區(qū)養(yǎng)老，又有空間難+針對性弱的問題。

比如配備的圖書室棋牌室等是社區(qū)共享；像社區(qū)日間照料中心、老年食堂之類的設施，相對來說無法滿足各年齡段和全社區(qū)的需求。

2、機構(gòu)養(yǎng)老，讓人望而卻步

雖然機構(gòu)養(yǎng)老有更多專業(yè)適老設施和醫(yī)護人員，但：

1）小型機構(gòu)

在疫情下，很多都資金鏈緊繃甚至倒閉。

2）公立醫(yī)院主辦的養(yǎng)老機構(gòu)

每人每月的床位護理伙食費最低也要5千元左右，且一床難求。

3）規(guī)模較大的中高端民辦機構(gòu)

很多機構(gòu)費用高+捆綁性消費多+沒歸屬感+無法解決退休高干高管高知們的精神文化需求，讓人望而卻步。如：

北區(qū)某高端養(yǎng)老公寓，截止2021年1月入住率僅8.25%（民政局數(shù)據(jù)）；

西區(qū)某入住率高的大型機構(gòu)，入住得先交約6萬元保證金，預估月消費大概近6千-1.2萬元。

兩江新區(qū)某連鎖機構(gòu)，入住先交上百萬保險、20萬押金，每月還有高額房費、護理費等，住上20年怎么也得花個300萬。

錢花了不少，但被迫養(yǎng)老、尊嚴失落、家庭親情鏈接缺失、文娛社交匱乏...這些精神需求未必就能解決。

（圖源網(wǎng)絡）

那重慶到底有沒有新型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：

既能同時滿足經(jīng)濟費用+配套服務+精神生活這三者需求，

又適合自理、半自理和失能老人進行全周期養(yǎng)老呢？

在我看來，其實央企打造的中鐵健康城，應是養(yǎng)老首選。

03

顛覆認知的快樂健康城

周末我專門跑去調(diào)研并和業(yè)主深入交流后發(fā)現(xiàn)：

中鐵健康城不僅區(qū)別于一般社區(qū)和機構(gòu)養(yǎng)老，更完爆國內(nèi)眾多網(wǎng)紅小鎮(zhèn)，是在于3大亮點價值：

1、老年迪士尼樂園，與眾不同的生活方式

我發(fā)現(xiàn)這個整體規(guī)模約4000畝的萬人大社區(qū)，已落地的豐富大型社區(qū)配套，是很多業(yè)主看中的。

比如我采訪的一位東北雷阿姨，被一站式多元化的養(yǎng)老生活吸引，全家連夜決定要買在這里。

約2000畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)園，是她和女兒的露營基地，采摘葡萄草莓的開心農(nóng)場；

（農(nóng)業(yè)園區(qū)四季花海實拍圖)

約1000畝的原生三擔湖，是她套鴨喂魚、參加篝火晚會、解鎖向往生活的地方......

（三擔湖實拍圖)

一站式的配套，讓她不用再為吃住玩樂、鍛煉養(yǎng)生、康復醫(yī)療等任何一種需求發(fā)愁。

我認為，比起國內(nèi)很多沒有足夠資本支撐的小規(guī)模養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，中鐵健康城能將這么大的社區(qū)配套都納入良性整體運作，其運營功力和資金實力顯然已是頂尖級別。

2、群體養(yǎng)老——最浪漫的事，是和好朋友組團一起變老

在知道業(yè)主左老師與曾經(jīng)的學生李阿姨在這兒變成鄰居，余阿姨和兩位閨蜜都在這兒安家后，我非常觸動。

是什么吸引他們來抱團養(yǎng)老？余阿姨舉例告訴了我真相：

這里23個業(yè)主自發(fā)組織的興趣社群，讓獨來獨往的她，也成為忙都忙不過來的活躍分子。

唱歌、書法、鋼琴、攝影、T臺秀、鬼步舞、太極等各類項目，讓她收獲了發(fā)揮余熱的舞臺。

（社團合唱實拍圖）

T臺秀俱樂部的80歲何阿姨，太極隊的82歲老人......這里全是乘風破浪的80+姐姐，和百歲少年團，讓她感到重返青春的快樂。

這里的高知高干退休老人、老共產(chǎn)黨員、知名的攝影師、書法家、舞蹈老師、企業(yè)家比比皆是，這種高質(zhì)量養(yǎng)老圈子在重慶恐怕找不到第二家。

在余阿姨身上，我發(fā)現(xiàn)這個項目的難能可貴：

完全沒有孤獨和尊嚴缺失，只有授之以漁和教學相長的學院式活力生活圈。

完全沒有傳統(tǒng)養(yǎng)老院的生無可戀被動組團熬老，只有比年輕人還快樂N倍的逆生長主動享老。

3、子女與父母共同養(yǎng)老——您陪我長大，我陪您變老

業(yè)主劉阿姨和母親是樓上樓下的鄰里，她們之間保持一碗湯的距離，應是很多家庭羨慕的。

母親理療看電視，和自己散步練聲互不打擾，但她們又能互相照顧，一起參加社區(qū)組織的豐富多彩的活動。

比如生活藝術(shù)季、音樂舞蹈周、視覺藝術(shù)周，甚至是拉薩雙飛六天游、北疆十日游等國內(nèi)出游行程。

（社團表演實拍圖）

（蒙面舞會實拍圖）

（樂器演奏實拍圖）

中鐵健康城，真正滿足了退休高干高知們的精神文化需求，確實值得國內(nèi)很多養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)學習。

04

比家都安全的一站式養(yǎng)老生活

當然除了精神上的快樂滿足外，項目健康醫(yī)療生活服務的高品質(zhì)配置，更是其稀缺價值的有力支撐。

1、適老化住宅配置超前——走過全世界，歸來還選康城度過晚年

上海的何叔叔說，自己在國內(nèi)外一些高端養(yǎng)老機構(gòu)考察過，但這里的高品質(zhì)低費用和并不比臺灣日本弱的超前適老化配置，是自己堅定留下來的理由。

約5000㎡健康管理中心、約800㎡營養(yǎng)膳食中心、約500㎡長者活動中心、康樸生活超市......

是一般住宅小區(qū)或者養(yǎng)老社區(qū)機構(gòu)都不具備的；

（膳食中心實拍圖）

（閱覽室實拍圖）

風雨連廊、無障礙坡道、遍布小區(qū)的公廁、無高差淋浴房、廳室的防撞拉手，入戶色彩識別...

室內(nèi)和室外的適老化需求，得到兼顧。

（適老化配置實拍圖）

重慶的退休老干部吳伯伯說，自己有次削蘋果手上劃道小口血流不止，想起家里的緊急報警裝置遍布，按了后兩分鐘就有醫(yī)護人員上門來處理。

（智慧康養(yǎng)云平臺實拍圖）

還有項目自主研發(fā)的智慧養(yǎng)老云平臺，健康監(jiān)測、環(huán)境監(jiān)測、緊急報警、安全定位...

他沒想到住這里居然比家都安全，女兒心里也無比踏實。

2、強大醫(yī)療管家服務——獨立自主養(yǎng)老，比養(yǎng)兒防老強多了

包括吳伯伯在內(nèi)，很多退休老人都看中這里的醫(yī)療條件好，管家服務比孩子還貼心。

約5500㎡綜合門診部（即將升級為一級醫(yī)院），有來自陸軍軍醫(yī)大學的強大專業(yè)醫(yī)療團隊；

擁有4個急救床位，已開設急診室、內(nèi)科、外科、中醫(yī)、預防保健、醫(yī)學檢驗、醫(yī)學影像等7個診療科目，配置齊備且先進。

（HRA健康風險篩查室實拍圖）

（PMR微循環(huán)修復系統(tǒng)實拍圖）

吳伯伯說自己之前調(diào)查到好幾起搶救成功案例，才放心入住進來。

（搶救室實拍圖）

慢病治療、急救搶救、緊急呼叫、獨居監(jiān)護、管家定期巡檢......

全維度健康管理服務，真正讓養(yǎng)老服務與現(xiàn)代醫(yī)護相結(jié)合，兒女壓力能減少不小。

包括日常居家問題，社群活動組織，業(yè)主健康管理...都有生活、快樂、健康三大管家來服務！

（服務實拍圖）

（健康管家上門巡檢實拍圖）

我認為在重慶乃至全國探索養(yǎng)老新模式的地產(chǎn)中，像中鐵健康城這樣把管家式體驗+醫(yī)療級服務的一站式高品質(zhì)養(yǎng)老做得更成功、更用心的，也算獨一無二了。

05

全國獨一無二的顛覆性創(chuàng)新模式

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為毋庸置疑的朝陽產(chǎn)業(yè)。

在此風口下，放眼全重慶乃至全國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，我認為唯有中鐵健康城更具稀缺價值。

1、新型的一站式融合養(yǎng)老

因為它首次將AARC+CCRC模式進行了融合，開創(chuàng)了全國獨一無二的顛覆性創(chuàng)新模式，滿足了全周期養(yǎng)老服務需求。

縱觀這兩種模式，各有什么不同？

AARC活躍長者退休社區(qū)模式，更適合50-80歲的活躍長者和健康長者——可以滿足其對預養(yǎng)老的居家環(huán)境需求、文娛社交等精神需求。

CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)模式，更適合70歲以上的健康長者、高齡長者、失能護理型長者——可以提供更多介助介護、醫(yī)療康復這種照護式服務。

而中鐵健康城的獨一無二創(chuàng)新之處就在于：

成功地將這兩種模式一站式融合起來，不論你是剛退休，還是已到耄耋之年，每個養(yǎng)老階段在這里都能享受相應的高品質(zhì)養(yǎng)老。

2、難得的高品質(zhì)+低費用+高投資性養(yǎng)老住宅

除了規(guī)模大環(huán)境好、適老化配套超前、醫(yī)療健康服務強大，更關鍵是這里的養(yǎng)老成本更低。

我們來算兩筆賬：

第一筆賬，如果你居家請保姆照料，大約要花費3500元一個月；

但在這里，因為有膳食中心，你無需請保姆做飯。只需要每個月支出約500元的清潔打掃費用。這樣每個月就能省下約3000元保姆費用。

第二筆賬，高端機構(gòu)住10年的花費，在這里可以買一套房。

高端機構(gòu)每月僅是租賃房費就要花大約6000元，十年算下來大約72萬上下。并且這個費用給出去，房子的產(chǎn)權(quán)還不在自己手上。

然而這筆花費，在中鐵健康城買一套房已經(jīng)綽綽有余。

同時作為有產(chǎn)權(quán)的居家養(yǎng)老住宅，它也可以傳承可以出售，比沒有產(chǎn)權(quán)動輒百萬的養(yǎng)老機構(gòu)更有保值升值空間。

（根據(jù)資料整理，僅供參考）

3、重慶僅約1/800的長者，能享受神仙退休生活

全重慶高達近800萬的60歲以上人群中，目前能入住中鐵健康城的僅約1.2萬戶業(yè)主。

等以后養(yǎng)老需求的供不應求趨勢加劇，稀缺價值更加不言而喻。

美國群村吸引16萬老人砸錢入住，中鐵健康城如果放至全國看，也必然被高凈值老年群體爭搶。

家有老人或正尋找歸宿的你，還在等什么呢？