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二手房过户的五要点-【资讯】

发布时间:2021-07-14 19:00:37 阅读: 来源:欧式琉璃瓦厂家

张洋

随着房价的上涨,越来越多的人选择买二手房。在二手房交易过户时,有几点问题一定要注意,不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。

1.核实房屋情况:谨慎看房,了解房屋自然情况,此外还要对装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等多观察。

2.核实产权:这点很重要,买家需要对卖家的身份进行核实,看产权所有人是否为卖家本人。如果房屋所有人不止一人,那么要确保所有的产权所有人都达成卖房的共识,否则购房协议无效。

3.明确交易方式:对付款方式和付款时间等进行约定,并体现在合同中。按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。

4.明确违约责任:只有明确违约责任才能对双方诚信履行合同产生约束力。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。

5.调查该房屋产生的费用是否结清:有些房主在转让房屋时,其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠,并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房,很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去,并留有尾款,本着谁消费谁清零的原则做以制约。

以上五点在对房产交易的成败十分关键,希望大家给予重视。

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