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中西部楼市供过于求好几倍令人心惊胆战

发布时间:2021-02-22 15:43:35 阅读: 来源:欧式琉璃瓦厂家

中西部楼市“供过于求”好几倍 令人心惊胆战

据南方都市报报道,21日有报告指出,2012年中国西部地区房地产总投资和住宅投资分别增长了20 .4%和15.5%,而商品房销售仅增长了3.7%。这个数据,再度暴露出西部房地产供应处于供过于求的尴尬处境。  日前,渣打银行也作了一次针对全国8个二、三线城市30家房地产开发商的调查。结果显示,这些二、三线城市房屋库存令人担忧,有63.3%的受访开发商称其所在城市房屋库存没有出现下降,有40%的受访开发商称库存还在上升。  由此看来,一些经济基础不甚牢固的偏远城市,看似欣欣向荣的房地产市场很可能是“有价无市”,甚至开始“量价齐跌”。鄂尔多斯如是,宁夏海原、云南呈贡等囤积了大量住房的中西部城市概莫能外。  从业内了解,近两年三四线城市房地产待售存量一直处于较高水平,在人口外流的背景下,供大于求现象更加突出。与此同时,地方卖地冲动难以遏制。由需求下降带来的楼市区域性风险值得警惕。  报道援引中房信研究中心副总经理林波的话称,这些城市的问题是人口都外出务工了,虽然地多楼多但没人住,这些城市房地产市场待售存量一直处于增长之中,供求风险较高,未来需求也不尽如人意。  从风向标的动作看,房企抽离中西部三、四线城市的趋势明显。龙头万科目前在全国布局的四大区域总部分别是北京、上海、广深和西部成都,主要开发区域基本以一、二线及部分条件成熟的三线城市为主。保利地产曾在去年大手笔拿下不少三、四线及中部内陆地区地块,但今年“下狠心”在北京、南京、杭州等地布局。恒大集团也今年上半年表示,集团未来会加大对一、二线城市的投入,因为三、四线城市的利润实在有限,而且面临的风险也很大。  22日数家中小型房企均表示,在拿地方面,开发商一般没有考虑中西部地区,一是对偏远区域的市场不了解,政府关系没有任何基础,另外对当地的购买力也心存疑虑。  报道再次援引广东省房地产协会秘书长王韶的观点称,当前很多三、四线城市的房地产市场是非常可怕的,供大于求好几倍,一些山区的楼建得又高,“就像一根根筷子插在那里,令人心惊胆战”。

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