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郑州住房公积金新政预计下周执行贷款额度将提高

发布时间:2020-07-20 16:50:38 阅读: 来源:欧式琉璃瓦厂家

距“330”楼市新政发布一周有余,目前已有九个省市开始执行新政。

郑州有望下周一公布执行新政。据知情人透露,除了降低首付比例外,还会提高贷款额度。

消息

上海公积金最高贷120万,省10万利息

昨日,上海住房公积金管理中心发布消息,购买首套房或改善性第二套普通住宅的个人最高贷款额度由40万元提高至60万元,家庭由80万元提高至120万元。购买改善性第二套非普通住宅的,个人最高可贷50万元,家庭最高可贷100万元。

由此测算,家庭购房在进行公积金贷款方面,以后可多贷40万元。这40万元过去需要通过商业贷款来实现,如果按20年贷款、等额本息、基准利率5.9%的标准计算,最后需要偿还的本息共计68万元。

若按同样的贷款年限和等额本息条件,以及4.0%的公积金贷款利率,那么,最后需要偿还的本息为58万元。

也就是说,此次上海公积金贷款额度的提高,能为此类购房家庭节约至少10万元的支出。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,此次上海公积金贷款额度提高,显然是对购房需求的保护,一定程度上使工薪阶层有能力换房。当然,这样的贷款额度远远不及购房总价,但不排除此类群体在目前营业税“五改二”、二套房首付降为四成等情况下,主动抛售首套物业,进而加快二套物业的购置。

另外,严跃进认为,购买改善性第二套非普通住宅的政策也很宽松。尤其对于一些郊区别墅、大户型来说,较好地吻合了改善性需求。

预测

郑州住房公积金新政预计下周落地执行

河南商报记者近日在市场走访中发现,不少期待通过住房公积金贷款的购房者,无论是买新房还是二手房,都在持币观望。

根据央行、住建部、银监会联合发布的楼市新政,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

距离“330”新政发布一周有余,据记者初步统计,包括上海在内,共有九省市开始执行新政。在公布的细则中,除了对贷款首付比例的落实,更多的是对贷款额度和贷款利率进行调整。

目前,在郑州用住房公积金贷款购买首套房,首付最少为三成,贷款五年以上的执行基准利率为4.0%;购买二套房的,首付最少为六成,利率上浮10%。

昨日,记者从郑州住房公积金管理中心了解到,相关配套政策正在研讨,很快就会出结果,预计下周一公布执行。

焦点

贷款额度

提高幅度存在争议

根据目前的规定,在郑州市区内贷款的,借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过35万元,夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过45万元。

买同样一套房,首付比例降低,购房者承担的贷款数额会增加。否则就只能选面积较小、总价较低的房源,购房者的选择空间被压缩。这就意味着,要保证购房者在低首付压力下的正常住房需求,贷款额度必须提高。

昨日,河南商报记者从知情人士处了解到,郑州已确定要提高贷款额度,但对于提高的幅度存在争议。

近两年,郑州住房公积金贷款额较高,一直处于吃紧状态。据悉,2013年,年末个贷使用率(住房公积金贷款余额占归集余额的比例)几乎达到规定数值75%,2014年达到80%。

业内人士称,上调住房公积金贷款额度要考虑两个因素:一是工资水平。郑州部分职工的工资很多年都没有涨,缴存的金额也没有提高。二是还款能力。贷款额度提高后,公积金用户是否能及时、持续、足额还款,需要调查研究。

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