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二三线城市刚需强力助推楼市上演墙外香

发布时间:2020-03-04 05:41:59 阅读: 来源:欧式琉璃瓦厂家

昨日,今年7月4日到10日间中国主要城市的楼市成交量最新报告出炉。数据显示,多数城市楼市成交量同比上涨,且涨幅较大。

同时,恒大、万科等上市房企也陆续公布了上半年销售数据。数据显示,大部分房企第二季度销售一路上升,整个上半年销售金额和面积保持了两位数甚至三位数的增长。

楼市悄悄升温了?有专家表示,三线甚至四线城市房价高增长,为房地产商开辟了一个新的“收割地”。

二三线城市强推

在监测的35个城市中,24个城市楼市成交量同比上涨,其中10个城市成交量涨幅在50%以上,厦门、温州、蚌埠和深圳4个城市涨幅超过100%。重点城市中,仅重庆、杭州和上海同比下跌,其余7个城市成交量皆同比上涨,其中深圳涨幅最大,达101.72%。

全国房地产经理人联盟秘书长杨乐瑜对《国际金融报》记者指出,“中国楼市自政府宏观调控以来其实一直处在比较平稳的发展状态下。像万科等大企业几年前就开始在二三线甚至四线城市布局,所以尽管一线城市楼市遭限购、限售、限融资等调控政策的‘打压’,但二三线城市经济的高速增长仍给当地的楼市注入了活力,保持了整个销售额的稳健增长。”

“此外,二三线城市居民购买房子大多是出于刚性需求,而不是投资及炒作需求,所以尽管政府对楼市调控严厉,二三线楼市仍然比较坚挺。”杨乐瑜补充道。

房企活得很“滋润”

此前,有很多业内人士分析认为,在加息等政策影响下,房地产市场整体仍面临较大压力,多数专家认为,第三季度市场将趋于平淡,但从上市房企的半年报看,房企活得很“滋润”。综合各家半年报显示,十家上市房企中只有富力的销售金额同比减少了2%,大部分房企第二季度销售一路上升,万科在今年上半年销售金额同比增长78.6%,销售面积增长了77%,数据还显示,大部分房企的销售金额的增速超过销售面积,销售单价有所上升。

“下半年楼市成交量或将继续上涨。”中国房地产经理人联盟秘书长顾云峰对《国际金融报》记者分析道:“房企上半年拿到土地,下半年就能开盘。它们下半年会加大房屋供应量,开发商也会适当松动,开展楼盘打折等活动,这么一来在上半年居民被抑制的消费需求也会在下半年释放,从而推动整个楼市成交量的上扬。”

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